Maison à vendre à Fontaine-Chalendray, Charente-Maritime

Maison a vendre 4 chambres, 2 gites, 4200m², dépendances

Fontaine-Chalendray, Charente-Maritime, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Pierre ancienne Dépendances Gîte Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

250 m²

Surface hab.

4,282m²

Terrain

DPE

Description

Superbe maison avec un potentiel locatif jusqu'à présent non exploité. Deux gîtés séparés. La maison principale dispose de 4 grandes chambres- une chambre privée à une extrémité de la maison avec son propre escalier et une salle de bains, et 3 chambres à l'autre bout avec leur salle de bain et un escalier séparé. Idéale pour faire des chambres d'hôtes. La salle de jeu qui a un coin cuisine et un poêle peut être utilisé comme une cuisine / salle à manger qui peut se connecter aux 3 chambres afin de créer un autre grand gîte avec accès à la terrasse arrière et jardin. Si vous souhaitez agrandir davantage il y a un grand potentiel avec la grange, garage et atelier sous reserve des autorisations. Les rénovations complétées en 1999 comprennent des toitures refaites à neuf, une nouvelle plomberie et électricité, une bonne isolation, chauffage central, double vitrage et poêles dans tous les salons de réception et gîtes. Les trois maisons sont orientées sud avec des portes fenêtres dans toutes les pièces de réception qui mènent à la cour. Le jardin est grand et plat avec des vues dégagées et vous pouvez vous promener dans les bois, 2 minutes à pied de la maison. A 10 minutes de route est un étang aménagé pour les loisirs, idéal pour la baignade et la pêche, et à 15 minutes de route se trouve la ville historique d'Aulnay.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Erica HARKNESS (EI) (Agent Commercial -534 344 064- RSAC SAINTES), au +33 (0)6 21 61 19 43 ou par courriel à erica.harkness@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 236,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 222,642 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente-Maritime — Département

Atouts du secteur

Département atlantique et ensoleillé avec l'île de Ré, La Rochelle et l'estuaire de la Gironde. L'un des départements les plus ensoleillés de France. Fort marché des résidences secondaires sur le littoral. La Saintonge et les vignobles de Cognac offrent d'excellentes maisons rurales à des prix bien inférieurs au bord de mer.

Accès & transports

TGV La Rochelle – Paris Montparnasse 2h. Bordeaux 1h30 par l'A10/A837. Rochefort SNCF 30 min. Accès direct à l'île de Ré par le pont.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,040 € – 2,830 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Fontaine-Chalendray : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente-maritime

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