Réf. : 706935

Maison

Maison à vendre à Saint-Aigulin, Charente-Maritime

Maison avec jardin – Sud Charente-Maritime

Saint-Aigulin, Charente-Maritime, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

109 m²

Surface hab.

1,427m²

Terrain

DPE

Description

Découvrez cette maison située au bout d'un chemin dans un petit hameau du Sud Charente-Maritime. Alliant confort et praticité, cette propriété propose un agencement fonctionnel. Le rez-de-chaussée se compose d'une cuisine ouverte sur la salle à manger, d'un salon accueillant, ainsi que d'une chambre avec salle d’eau et WC privatifs. Vous y trouverez également une salle d’eau supplémentaire. À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, un dégagement et des WC. Les salles de bains ont été récemment rénovées et le dispositif d'assainissement a été remplacé récemment.À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 1427 m² agrémenté d'un jardin, ainsi que d'une remise attenante offrant un espace de rangement pratique.Située proche de Saint-Aigulin (tous les commerces et services), la propriété bénéficie d'une excellente accessibilité. La gare SNCF de Saint-Aigulin, située sur la ligne Bordeaux-Angoulême, permet de rejoindre Bordeaux en un peu plus de 40 minutes, facilitant ainsi vos déplacements.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 175,000 €HAI incluant 6.06%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 165,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente-Maritime — Département

Atouts du secteur

Département atlantique et ensoleillé avec l'île de Ré, La Rochelle et l'estuaire de la Gironde. L'un des départements les plus ensoleillés de France. Fort marché des résidences secondaires sur le littoral. La Saintonge et les vignobles de Cognac offrent d'excellentes maisons rurales à des prix bien inférieurs au bord de mer.

Accès & transports

TGV La Rochelle – Paris Montparnasse 2h. Bordeaux 1h30 par l'A10/A837. Rochefort SNCF 30 min. Accès direct à l'île de Ré par le pont.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,377 € – 3,217 €

Coûts énergétiques annuels estimés

109 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

⚠

Passoire thermique — logement à consommation énergétique excessive
Ce bien est classé F ou G. Restrictions progressives : classe G interdite à la location dès 2025, classe F dès 2028.

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Aigulin : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente-maritime

Pour trouver les meilleures propriétés en Charente-Maritime, il est essentiel de travailler avec une agence établie parlant anglais et ayant une connaissance profonde des marchés côtiers. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader spécialisée dans les maisons côtières, les propriétés élégantes de campagne et les biens d'investissement en Charente-Maritime. Leur portefeuille couvre les propriétés insulaires, les fermes traditionnelles et les maisons prestigieuses.

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