Réf. : 706930

Maison de village

Maison de village à vendre à Lorigne, Deux-Sevres

Maison Indépendante Près de Chef Boutonne (Deux-Sèvres), 3 Chambres, Maison d’Amis, Piscine, Garage, Dépendances, Vue

Lorigne, Deux-Sevres, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Pierre ancienne Dépendances Maison individuelle Belle vue Gîte Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

161 m²

Surface hab.

2,407m²

Terrain

Piscine

DPE

Description

DESCRIPTION

Imposant ancien presbytère datant de 1865, situé dans un joli village des Deux-Sèvres, à quelques minutes en voiture de la ville historique de Chef Boutonne, au bord de la rivière, avec son château et tous ses commerces et restaurants. C'est une excellente trouvaille, prête à être occupée immédiatement, avec tout le confort moderne, y compris le chauffage central au gaz, une fosse septique opérationnelle et un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse. Avec un intérieur fluide et agréable, un bel escalier, des toilettes au rez-de-chaussée, une cave et une cuisine moderne bien équipée. À l'étage, les 3 chambres lumineuses et spacieuses bénéficient d'une salle de bains/WC supplémentaire et d'un grenier.

EXTÉRIEUR

La piscine chauffée hors sol de 8 x 4 m et la grande terrasse couverte de 30 m² en font un endroit idéal pour profiter des journées ensoleillées d'été, avec de beaux jardins matures, où vous trouverez la Maison d'Amis indépendante en pierre ancienne de 30 m² avec un espace de vie ouvert (cuisine/salon/salle à manger/chambre et salle d’eau/WC séparé), parfaite pour la famille ou les invités. De plus, un garage de 30 m² et un abri à bois, ainsi que de vieilles dépendances en pierre de 8 m². Le tout situé derrière un portail électrique pour plus de commodité, d'intimité et de sécurité.

EMPLACEMENT

Emplacement idéal à proximité de la ville historique de Chef Boutonne (10 km), charmante commune de campagne au cœur des Deux-Sèvres (Nouvelle-Aquitaine), idéale pour une vie paisible. Cette petite ville dispose de tous les services de proximité : commerces, écoles, services de santé et activités de loisirs (pêche, associations, animations locales). Le cadre est verdoyant, avec la source de la rivière Boutonne au cœur de la ville et de nombreux espaces naturels à découvrir, offrant un cadre de vie convivial, naturel et bien desservi.

A seulement 45 minutes en voiture de la gare TGV d'Angoulême. Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à moins d'une heure. Une visite est fortement recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 299,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 282,076 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Deux-Sevres — Département

Atouts du secteur

L'un des départements ruraux les plus sous-estimés de France. Limitrophe de la Charente au sud, de la Vienne à l'est. Le Marais Poitevin (« Venise Verte ») est l'une des plus belles zones humides de France. Bocage préservé et prix parmi les plus compétitifs de l'Ouest pour de grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV à Niort (Paris Montparnasse 1h50). La Rochelle 1h par la route. Poitiers 45 min. Autoroutes A83 et A10 accessibles.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

3,380 € – 4,650 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Lorigne : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Deux-sevres

Deux-Sèvres est l'un des secrets les mieux gardés de l'Ouest français, et trouver les propriétés de qualité exige une expertise locale. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader spécialisée dans les propriétés rurales, les fermes de caractère et les grandes maisons de campagne en Deux-Sèvres. Leur équipe experte connaît intimement la région du Marais Poitevin.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.