Réf. : 706894

Maison de Maître

Maison de Maître à vendre à Romagne, Vienne

Maison de Maître élégante avec Gîte, Piscine Chauffée et 8Ha – Vienne (86)

Romagne, Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Sans voisins Équestre Prestige Pierre ancienne Dépendances Maison individuelle Belle vue Gîte Maison de caractère Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

274 m²

Surface hab.

8.8ha

Terrain

Piscine

DPE

Description

Présentation

Située dans un cadre champêtre paisible de la Vienne, cette magnifique Maison de Maître du XIXe siècle a été restaurée avec soin, alliant charme d'antan et confort moderne. L'ensemble comprend une maison principale spacieuse, un gîte indépendant, une piscine chauffée à l'eau salée et des installations équestres, le tout sur un terrain de plus de 8 hectares.

Maison Principale

La demeure principale offre :

Quatre chambres généreuses, chacune avec sa propre salle de bains ou salle d'eau, assurant confort et intimité.

Une cuisine moderne récemment installée pour répondre aux besoins culinaires contemporains.

Des pièces de réception élégantes, idéales pour les rassemblements familiaux ou les réceptions.

Des vues panoramiques sur le domaine depuis chaque fenêtre, renforçant la sensation de tranquillité.

Gîte Indépendant

Le gîte séparé propose :

Cinq chambres et trois salles de bains, parfait pour accueillir des invités ou pour une activité de location.

Des espaces de vie spacieux, permettant une vie autonome ou une exploitation en tant que gîte.

Un accès privé, garantissant l'indépendance par rapport à la maison principale.

Extérieurs

Piscine chauffée à l'eau salée (10m x 5m) avec terrasse environnante, idéale pour la détente et les repas en plein air.

Dépendances étendues, incluant une grande grange (210m²) et un appentis (40m²), offrant de multiples possibilités d'utilisation.

Garage sécurisé (69m²) pouvant accueillir jusqu'à cinq véhicules, idéal pour les collectionneurs.

Paddocks clôturés et terrains plats, parfaits pour les amateurs d'équitation.

Zones boisées, offrant intimité et opportunités de promenades en nature.

Localisation

À 30 minutes de la ville historique de Poitiers, avec son aéroport et ses liaisons TGV.

À 15 minutes de Civray, charmante commune en bord de Charente, avec ses restaurants, supermarchés et reconnue comme Station Verte de vacances.

Environnement sans voisins proches, accessible par une allée privée, assurant paix et intimité.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 837,400 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 790,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Vienne — Département

Atouts du secteur

Limitrophe de la Charente au sud et des Deux-Sèvres à l'ouest, la Vienne offre un cadre pastoral préservé à des prix souvent inférieurs à ses voisins. Charroux, l'un des Plus Beaux Villages de France. Futuroscope près de Poitiers — attractivité touristique toute l'année. Excellent rapport qualité-prix pour les grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV Poitiers – Paris Montparnasse 1h20. Autoroute A10 traversant Poitiers. Bordeaux 1h30 par la route. La Rochelle 1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,380 € – 3,260 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Romagne : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Vienne

La Vienne offre une valeur exceptionnelle pour les acheteurs en quête de propriétés de caractère et de maisons traditionnelles. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader établie spécialisée dans les propriétés rurales, les fermes et les élégantes maisons de campagne en Vienne. Leur équipe experte comprend intimement le marché local.

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