Réf. : 706672

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Le Vigeant, Vienne

Magnifique Etang de Pêche (5 hectares), Site Naturel et Boisé, 2 Maisons, Havre de Paix

Le Vigeant, Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Dépendances Maison individuelle Belle vue Lac / Bord de l'eau Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

278 m²

Surface hab.

8.4ha

Terrain

DPE

Description

Situation naturelle exceptionnelle. Proche de la ville historique de L'Isle Jourdain avec ses boutiques et ses commerces. L'ensemble comprend la ferme rustique principale de 4 chambres, orientée au sud avec une vue imprenable sur le lac de 5 ha depuis la terrasse, et une autre maison de plein pied indépendante de 2 chambres située à proximité, également avec vue sur le lac. Le tout est situé sur un terrain d'environ 4 ha entourant le lac privé, qui est peuplé de carpes, de sandres, de black-bass, pour les amateurs de pêche, avec 10 nages dont 5 sont équipées de cabines en bois, d'une douche/toilettes pour les pêcheurs, et d'un petit étang de reproduction. Toutes les activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires.

L'accès aux liaisons routières/TGV permet de rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports qui desservent la région.

Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 848,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 800,000 €. Frais de notaire en sus.　

À propos de Vienne — Département

Atouts du secteur

Limitrophe de la Charente au sud et des Deux-Sèvres à l'ouest, la Vienne offre un cadre pastoral préservé à des prix souvent inférieurs à ses voisins. Charroux, l'un des Plus Beaux Villages de France. Futuroscope près de Poitiers — attractivité touristique toute l'année. Excellent rapport qualité-prix pour les grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV Poitiers – Paris Montparnasse 1h20. Autoroute A10 traversant Poitiers. Bordeaux 1h30 par la route. La Rochelle 1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,060 € – 2,840 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Le Vigeant : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Vienne

La Vienne offre une valeur exceptionnelle pour les acheteurs en quête de propriétés de caractère et de maisons traditionnelles. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader établie spécialisée dans les propriétés rurales, les fermes et les élégantes maisons de campagne en Vienne. Leur équipe experte comprend intimement le marché local.

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