Réf. : 706646

Moulin

Moulin à vendre à Lizant, Vienne

Magnifique Ancient Moulin Historique en Pierre, Au Cœur d'un Village, Dépendances, Vue sur la Rivière – Lizant (Vienne)

Lizant, Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Dépendances Maison individuelle Belle vue Gîte Maison de caractère Bord de rivière Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

320 m²

Surface hab.

1,841m²

Terrain

DPE

Description

Nouvelle annonce à ne pas manquer! Moulin exceptionnel, appartenant autrefois à la Châtellenie de Boisseguin dont un des Seigneurs fut le Duc de Saint Simon, fameux mémorialiste. Prêt à être occupé immédiatement dans un confort absolu. Situé au cœur d'un village très prisé avec une boulangerie et à quelques minutes en voiture des commerces et restaurants. L'agencement astucieux comprend un appartement de deux chambres avec une entrée indépendante, en cours de rénovation, offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire. Les magnifiques jardins aquatiques mettent en valeur cet emplacement unique soigneusement créé au fil des ans par les propriétaires actuels. Parfait pour dîner en plein air et profiter de la pêche et du bateau pendant les longues journées d'été. La résidence est lumineuse, offre une vue exceptionnelle sur la rivière et est dotée d’éléments historiques en pierre ancienne. Les mécanismes du moulin ont été conservés, mais ne sont pas opérationnels. Elle bénéficie de 2 salles de bains, 4 chambres classiques, une grande salle de jeux/chambre au 2ème étage et 2 cuisines. Avec ses espaces de vie généreux, elle est parfaite pour accueillir la famille/amis ou opportunité de revenu potentiel.

EXTERIEUR

Parfait pour les amoureux de la nature avec les cascades et les points d'eau sensationnels qui sont abondants. Les bassins fluviaux sont enjambés par des ponts permettant d'accéder au jardin, avec des terrasses ombragées et romantiques pour prendre ses repas, de vastes pelouses et des plantes exotiques. Vaste garage/atelier sécurisé de 100 m² et parking pouvant accueillir de nombreuses voitures.

EMPLACEMENT

Emplacement privilégié au cœur d'un village très prisé, à quelques pas de la boulangerie et du bar local. Convient au télétravail, avec visites virtuelles sur demande. Accès facile à la route et au TGV pour rejoindre rapidement les aéroports, à environ 1 heure, et les grandes villes de la région. Visite recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.

Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 392,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 370,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Vienne — Département

Atouts du secteur

Limitrophe de la Charente au sud et des Deux-Sèvres à l'ouest, la Vienne offre un cadre pastoral préservé à des prix souvent inférieurs à ses voisins. Charroux, l'un des Plus Beaux Villages de France. Futuroscope près de Poitiers — attractivité touristique toute l'année. Excellent rapport qualité-prix pour les grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV Poitiers – Paris Montparnasse 1h20. Autoroute A10 traversant Poitiers. Bordeaux 1h30 par la route. La Rochelle 1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

3,300 € – 4,530 €

Coûts énergétiques annuels estimés

320 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Lizant : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Vienne

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