Réf. : 706977

Maison

Maison à vendre à Bioussac, Charente

Magnifique Maison en Pierre de Village, Jardins, Garage & Vues Dégagées, 2 Chambres, 2 Salles de Bain, A Proximité de Verteuil-sur-Charente

Bioussac, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Pierre ancienne Maison individuelle Belle vue Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

125 m²

Surface hab.

2,454m²

Terrain

DPE

Description

Succombez au charme authentique de cette superbe maison de village en pierre, nichée dans un véritable écrin de verdure et prête à vous accueillir immédiatement.

Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété sur deux étages et sous-sol offre un cadre de vie idyllique. C'est le refuge parfait pour des vacances inoubliables ou pour y poser définitivement vos valises dans un confort absolu.

POINTS FORTS

• Extérieurs d'exception : Un magnifique jardin arboré, agrémenté d'arbres matures, et une terrasse surélevée offrant une vue imprenable sur le paysage environnant.

• Prête à vivre : La maison est habitable de suite et offre d'excellentes prestations de confort.

• Le plus pratique : Un garage privatif, un atout rare et recherché pour un cœur de village.

SITUATION GEOGRAPHIQUE IDEALE

Alliez le calme de la campagne charentaise à la proximité immédiate de toutes les commodités :

• À 5 minutes de la ville commerçante de Ruffec (commerces, supermarchés, gares, services).

• À 10 minutes du village historique et touristique de Verteuil-sur-Charente et son célèbre château.

ACCESSIBILITE OPTIMALE

• Gare TGV d'Angoulême à proximité (Paris à moins de 2 heures).

• Aéroports de Poitiers et Limoges à seulement 90 minutes.

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Ce bien rare alliant cachet de l'ancien, confort moderne et extérieurs soignés ne restera pas longtemps sur le marché.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 169,000 €HAI incluant 6.29%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 159,000 €. Frais de notaire en sus.　

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

1,720 € – 2,400 €

Coûts énergétiques annuels estimés

124 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Bioussac : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.