Réf. : 706975

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Usson-du-Poitou, Vienne

Magnifique et Spacieuse Maison de Campagne Rénovée, 4 Chambres, Hameau paisible, Grand Garage

Usson-du-Poitou, Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Nouveau Dépendances Maison individuelle Belle vue Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

171 m²

Surface hab.

1,471m²

Terrain

DPE

Description

Nouvelle annonce de TCPF. Découvrez cette magnifique et spacieuse maison de campagne indépendante, nichée dans un cadre d'un calme absolu. Idéale pour ceux qui recherchent la sérénité sans l'isolement, la propriété dispose d'un grand garage, d'une cave pratique et d'un joli jardin arboré, agréable et facile à entretenir. Profitez pleinement de la douceur de vivre à la campagne : le charmant village d'Usson-du-Poitou se trouve à seulement quelques minutes à vélo, avec ses commerces, ses écoles, ses bars et ses restaurants. La maison est également idéalement située pour explorer la région, à proximité immédiate du circuit automobile du Vigeant (Val de Vienne), de la Vallée des Singes et de nombreuses autres attractions touristiques locales. Les déplacements sont facilités grâce à la gare TGV et l'aéroport de Poitiers accessibles en moins d'une heure, tandis que l'aéroport de Limoges se trouve à seulement 90 minutes.

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Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche immobilière en France, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de Vienne — Département

Atouts du secteur

Limitrophe de la Charente au sud et des Deux-Sèvres à l'ouest, la Vienne offre un cadre pastoral préservé à des prix souvent inférieurs à ses voisins. Charroux, l'un des Plus Beaux Villages de France. Futuroscope près de Poitiers — attractivité touristique toute l'année. Excellent rapport qualité-prix pour les grandes maisons avec terrain.

Accès & transports

TGV Poitiers – Paris Montparnasse 1h20. Autoroute A10 traversant Poitiers. Bordeaux 1h30 par la route. La Rochelle 1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

1,860 € – 2,570 €

Coûts énergétiques annuels estimés

170 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Usson-du-Poitou : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Agent Immobilier en Vienne

La Vienne offre une valeur exceptionnelle pour les acheteurs en quête de propriétés de caractère et de maisons traditionnelles. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader établie spécialisée dans les propriétés rurales, les fermes et les élégantes maisons de campagne en Vienne. Leur équipe experte comprend intimement le marché local.

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