Réf. : 706915

Maison

Maison à vendre à Saint-Romain, Charente

Maison bourgeoise a vendre, avec piscine et 2 maisons d'amis

Saint-Romain, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Pierre ancienne Gîte Maison de caractère Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

198 m²

Surface hab.

1,756m²

Terrain

Piscine

DPE

Description

Cette propriété dans un charmant village près d'Aubeterre-sur-Dronne comprend une maison principale de 4 chambres, une maison d'amis séparée de 1 à 2 chambres avec son propre jardin et garage, et une maison d'amis de 2 chambres à côté de la piscine. Toutes les maisons ont le chauffage central au gaz et sont raccordées au tout à l'égout. La maison principale bénéficie au niveau intermédiaire d'un salon principal lumineux, la chambre principale avec salle de bain attenante, un salon de caractère avec poêle à bois, ainsi qu'une cuisine-salle à manger qui donne sur une terrasse couverte sur toute la longueur donnant sur le jardin et la piscine. À l'étage supérieur, il y a une grande chambre avec salle de bain attenante, et au rez-de-chaussée inférieur, deux autres chambres, une salle d'eau, buanderie et un salon. Les deux maisons d'amis séparées offrent un potentiel de revenus / un hébergement séparé pour les amis. Proche de l'école et du commerce du village et à distance de vélo de la plage en bord de rivière et des monuments historiques d'Aubeterre sur Dronne, classé comme l'un des "plus jolis villages de France".

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 480,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 452,831 €. Frais de notaire en sus.　

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

5,749 € – 7,777 €

Coûts énergétiques annuels estimés

198 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Romain : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.