Réf. : 706888

Maison

Maison à vendre à Saint-Romain, Charente

Charmante Propriété 3 Chambres avec Piscine Chauffée – Proche d'Aubeterre-sur-Dronne

Saint-Romain, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Maison individuelle

Chambres

S.d.b.

130 m²

Surface hab.

1,321m²

Terrain

Piscine

DPE

Description

Découvrez cette charmante maison nichée dans un hameau. Au rez-de-chaussée, cette demeure accueillante offre une cuisine aménagée, un spacieux salon/salle à manger avec cheminée, trois chambres confortables, deux salles d'eau, un WC et une buanderie. Le sous-sol est équipé de deux caves pour un stockage supplémentaire.L'extérieur est une véritable invitation à la détente : vous profiterez d'un agréable jardin, d'une terrasse avec barbecue parfaite pour les repas en plein air, d'un garage et, point fort de la propriété, d'une piscine privée chauffée au sel. La maison est également équipée d'un système de chauffage central télécommandé, assurant votre confort en toute saison. Une superette et un snack-bar sont accessibles à pied. Vous ne serez qu'à quelques instants du pittoresque village d'Aubeterre-sur-Dronne, classé parmi les ' Plus Beaux Villages de France '. Situé sur les rives de la Dronne, le village offre une plage fluviale parfaite pour la baignade et les pique-niques estivaux. Vous pourrez également louer des canoës ou des kayaks pour explorer la rivière. Après vos activités, profitez des charmants cafés, restaurants et terrasses. Les environs, dans la campagne charentaise, sont également excellents pour la randonnée, le cyclisme et l'exploration des paysages locaux.Ne manquez pas l'opportunité de découvrir cette adorable propriété contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 233,200 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 220,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,090 € – 2,860 €

Coûts énergétiques annuels estimés

130 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Romain : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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