Réf. : 706876

Maison

Maison à vendre à Montmoreau, Charente

Propriété spacieuse avec grand terrain à Montmoreau. Proche commerces et gare.

Montmoreau, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Dépendances Maison individuelle Belle vue

Chambres

S.d.b.

196 m²

Surface hab.

8,909m²

Terrain

DPE

Description

Cette propriété spacieuse est idéalement située, offrant un accès à pied aux commerces, services, à la gare ferroviaire et à l'école de Montmoreau.

La maison s'étend sur trois niveaux.

Au rez-de-jardin se déploie l'espace de vie principal, avec une entrée, une cuisine, ainsi qu'un salon/salle à manger agrémentée d'une cheminée et d'une mezzanine. Ce niveau abrite également l'espace nuit principal, composé de quatre chambres desservies par deux salles de bains et deux toilettes.

Le premier étage offre un espace plus privé avec une cinquième chambre et son cabinet de toilette. Enfin, un sous-sol complet inclut un garage, un atelier et des caves, offrant de vastes possibilités.

La propriété pourrait être divisée en deux logements chacun avec accès indépendant.

Le terrain attenant comprend également des dépendances dont un poulailler et offre des vues incroyables. Idéale pour les animaux et/ou l'autosuffisance.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 241,680 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 228,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Montmoreau — Commune

Atouts du secteur

Petite ville de marché en Charente méridionale, à 15 km au nord de Chalais au cœur du corridor de la vallée de la Dronne. Bons services de proximité : marché hebdomadaire, grande surface, écoles et centre médical. L'une des communes les mieux desservies du secteur. L'église romane Saint-Denis est un monument classé.

Accès & transports

Gare de Chalais 15 min (Bordeaux 50 min). TGV Angoulême 40 min. Périgueux 55 min par la route.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

4,690 € – 6,430 €

Coûts énergétiques annuels estimés

196 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Montmoreau : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.