Réf. : 706874

Maison de village

Maison de village à vendre à Rioux-Martin, Charente

Maison de village avec 3 chambres, garage et jardin - proche Chalais

Rioux-Martin, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

147 m²

Surface hab.

1,106m²

Terrain

DPE

Description

Belle maison au coeur d'un village particulièrement recherché. Idéalement située à seulement 5 minutes de Chalais pour un accès rapide à toutes les commodités essentielles (commerces, services de proximité, établissements scolaires et gare SNCF.).

Le rez-de-chaussée comprend une cuisine spacieuse et conviviale ainsi quun séjour agrémenté dune cheminée authentique. Ce niveau est complété par des espaces fonctionnels tels quun cellier, une chaufferie et une salle deau.

Létage est dédié à lespace nuit avec trois chambres, une seconde salle deau et des WC indépendants. Un vaste grenier ainsi quun garage attenant offrent des solutions de rangement et de stationnement.

Sur terrain de 480 m², dont un jardin attenant, parfait pour profiter de moments de détente.

Un terrain non attenant de 626 m², situé à quelques pas de la maison, vient agrémenter ce bien, offrant une surface supplémentaire exploitable selon vos envies (jardin, potager, etc.).

Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite de cette charmante propriété.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 149,000 €HAI incluant 7.19%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 139,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

5,199 € – 7,033 €

Coûts énergétiques annuels estimés

147 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

⚠

Passoire thermique — logement à consommation énergétique excessive
Ce bien est classé F ou G. Restrictions progressives : classe G interdite à la location dès 2025, classe F dès 2028.

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Rioux-Martin : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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