Réf. : 706873

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Saint-Gauderic, Aude

Magnifique ferme en pierre rénovée avec terrain, vues et intimité – à 10 minutes de Mirepoix

Saint-Gauderic, Aude, OCCITANIE, France

Sans voisins Équestre Pierre ancienne Maison individuelle Belle vue Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

221 m²

Surface hab.

2.6ha

Terrain

DPE

Description

Cette ferme en pierre de 4 chambres, rénovée avec soin, est une opportunité rare. Située à seulement 10 minutes de la charmante cité médiévale de Mirepoix, la propriété bénéficie d’une intimité totale au cœur de 2,5 hectares de prairies et de jardins, avec des vues imprenables sur les Pyrénées au sud et la Montagne Noire au nord.

L’emplacement offre un équilibre parfait entre tranquillité et accessibilité : accès facile aux stations de ski en hiver, randonnées et cyclisme exceptionnels le reste de l’année, et plages méditerranéennes à seulement 1h15. Carcassonne et sa cité classée à l’UNESCO se trouvent à 30 minutes, l’accès autoroutier le plus proche à 15 minutes, et Toulouse à moins d’une heure.

Au rez-de-chaussée, la maison propose un hall d’entrée accueillant, un vaste salon traversant baigné de lumière avec poêle à bois et murs en pierre apparente, le tout sublimé par un magnifique sol en travertin dans tout ce niveau. On y trouve également une salle à manger pour les réceptions plus formelles, une cuisine lumineuse avec vue sur les jardins, une buanderie pratique ainsi qu’une arrière-cuisine / espace utilitaire.

Un escalier ouvert en bois sur mesure mène à un palier de style galerie actuellement utilisé comme espace bureau. Sur la droite se trouve la suite parentale avec balcon Juliette exposé plein sud, dressing et salle de bains privative. Trois autres chambres doubles, une salle de bains familiale et une salle d’eau séparée complètent l’étage.

Avec un chauffage centrale, entièrement équipée de double vitrage et rénovée à un haut niveau de qualité, cette propriété constitue une résidence familiale idéale, une petite exploitation ou un pied-à-terre de vacances dans un cadre exceptionnel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 475,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

À propos de Aude — Département

Atouts du secteur

Pays cathare, Canal du Midi classé au patrimoine mondial de l'UNESCO, vignobles et plaines de tournesols. Carcassonne est le deuxième monument le plus visité de France. L'un des départements les plus abordables du sud, avec une belle qualité de vie entre Méditerranée et Pyrénées.

Accès & transports

TGV à Narbonne (Paris Montparnasse 3h10) et Toulouse. Autoroute A61 axe est–ouest. Toulouse-Blagnac 1h par la route. Mer Méditerranée et Pyrénées accessibles en moins d'1h.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

3,320 € – 4,550 €

Coûts énergétiques annuels estimés

221 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Gauderic : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Aude

L'Aude offre une valeur remarquable et un authentique caractère méditerranéen. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader spécialisée en Aude, avec une vaste expérience dans les propriétés de villes médiévales, les maisons de campagne, les résidences prestigieuses et les biens d'investissement en Languedoc. Leur équipe connaît Carcassonne intimement.

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