Réf. : 706865

Maison

Maison à vendre à Alloue, Charente

Propriété Lumineuse, Endroit Enchanteur, Bordure de Rivière, Dépendances

Alloue, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Dépendances Maison individuelle Belle vue Maison de caractère Bord de rivière

Chambres

S.d.b.

143 m²

Surface hab.

4,608m²

Terrain

DPE

Description

Une superbe découverte pour cette maison avec une vue sur la rivière directement depuis la terrasse surélevée et les balcons. L'ensemble est situé sur le site d'un ancien moulin à eau, au centre dAlloué, charmant village historique qui se situe à l'est du canton de Champagne-Mouton et son fleuve Charente qui traverse la commune du sud au nord-ouest, sur laquelle se trouvent plusieurs moulins, et vous y trouverez quelques commerces tels une alimentation, une boulangerie, un café-restaurant et quelques artisans du bâtiment. Également a proximité du bourg de Confolens pour plus de commerces.

Il s'agit d'une belle propriété lumineuse sur 3 niveaux, prête pour une occupation immédiate en tout confort, avec chauffage central au fioul, et bénéficiant du tout à l'égout.

A l'extérieur une grande grange/atelier de 80 m², idéale pour les collectionneurs de voitures. Une grande dépendance supplémentaire de 100 m², avec plusieurs pièces, un étage, et une cour privée entourée de murs. Le joli jardin avec ses arbres fruitiers, son front de rivière de 100 m, son île et son barrage, l'eau qui déferle, en fait un endroit enchanteur, idéal pour la navigation de plaisance et la pêche.

Une visite est essentielle pour apprécier le charme de cette maison. Visite virtuelle sur demande. Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

REZ-DE-CHAUSSEE

- Pièce ouverte: 52 m² faisant office de cuisine/salon/salle à manger

- Salle de bain: 6m²

- WC séparé

- Chaufferie: 12m²

1er ETAGE

- Palier: lumineux avec espace pour un bureau si besoin

- 4 chambres dont 3 avec accès au balcon et une vue époustouflante

- Salle de bains

- WC

2ème ETAGE

- Espace mansardé

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 243,800 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 230,000 €. Frais de notaire en sus.

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

5,940 € – 8,080 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

⚠

Passoire thermique — logement à consommation énergétique excessive
Ce bien est classé F ou G. Restrictions progressives : classe G interdite à la location dès 2025, classe F dès 2028.

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Alloue : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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