Réf. : 706859

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Pillac, Charente

Charmante maison dans une petite copropriété près d'Aubeterre-sur-Dronne

Pillac, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Pierre ancienne Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

60 m²

Surface hab.

4,240m²

Terrain

Piscine

DPE

Description

Idéalement située à quelques minutes du village historique et pittoresque d'Aubeterre-sur-Dronne, cette maison en pierre séduit par son caractère traditionnel, souligné par ses poutres apparentes. Intégrée dans une petite copropriété, mitoyenne des deux côtés, elle profite d'un cadre de vie paisible avec piscine partagée et jardins entretenus.Le rez-de-chaussée propose un agréable espace de vie ouvert, lumineux, comprenant salon, salle à manger et cuisine, complété par une salle d'eau fonctionnelle (douche et lavabo).À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres doubles, d'un bureau (pouvant servir de troisième chambre d'appoint) et d'une salle de bains familiale avec baignoire, lavabo et WC.Les extérieurs sont un véritable atout : les jardins arborés sont parfaitement entretenus, et la grande piscine, sécurisée par une barrière, offre un havre de détente privilégié pour les journées estivales.Sa situation est idéale : proximité immédiate des commodités locales, de la plage fluviale et des loisirs, notamment le golf de Longeveau à seulement 3 km. Sa localisation privilégiée permet également de rejoindre facilement Cognac, la côte Atlantique, Bordeaux et la Dordogne, tout en étant à proximité des aéroports de Bergerac, Bordeaux et Limoges.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 130,000 €HAI incluant 8.33%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 120,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Copropriété

Bien soumis au régime de copropriété Oui

Nombre de lots 5

Charges annuelles moyennes de copropriété € 1 700

Procédure de sauvegarde Non

Surface Loi Carrez (m²) 60.00m²

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

1,235 € – 1,671 €

Coûts énergétiques annuels estimés

60 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Pillac : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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