Réf. : 706831

Maison

Maison à vendre à Sauvignac, Charente

Charmante maison avec potentiel de développement. Entre Brossac et Montguyon.

Sauvignac, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Dépendances Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

96 m²

Surface hab.

1,996m²

Terrain

DPE

Description

Nichée dans un petit hameau, entre Brossac et Montguyon, une charmante maison de 3 chambres avec cachet, sur terrain de 876m².

Le rez-de-chaussée offre une atmosphère chaleureuse, comprenant une cuisine avec un coin repas et un insert pour le confort et l'ambiance. Le salon dispose d'une très belle cheminée traditionnelle et de portes donnant sur le jardin avant. Deux chambres se trouvent à cet étage, toutes deux offrant un accès direct à une terrasse couverte à l'arrière, ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé. Une troisième chambre et des combles sont situés au premier étage.

Une grange et d'anciennes toits à cochons sur une parcelle non attenante de 1120m², très proche de la maison, de l'autre côté d'un petit chemin, offrent un vaste espace de stockage. La grange, en particulier, présente un fantastique potentiel de développement, sous réserve d'obtenir les permis nécessaires.

De beaux jardins bien entretenus sont situés à l'avant et à l'arrière de la maison ainsi que sur la parcelle non attenante.

Contactez-nous rapidement pour une visite et ne pas manquer cette opportunité !

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 135,000 €HAI incluant 8.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 125,000 € . Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,421 € – 3,275 €

Coûts énergétiques annuels estimés

96 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Sauvignac : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.