Réf. : 706829

Maison de ville

Maison de ville à vendre à Chalais, Charente

Maison de ville avec dépendances et jardin. Commerces à pied. Affaire rare.

Chalais, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Dépendances Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

146 m²

Surface hab.

2,370m²

Terrain

DPE

Description

Cette spacieuse maison de ville, pleine de charme, nécessite un rafraîchissement. Elle offre une surface habitable de 146m² comprenant une entrée, une cuisine, une arrière-cuisine, une véranda, une salle à manger, un bureau, deux WC, et deux salles d'eau (dont une au rez-de-chaussée). La propriété dispose également de quatre chambres dont une au rez-de-chaussée et une avec sa terrasse surplombant le jardin.Un local chaudière et plusieurs dépendances comme une grange, un garage, un appentis et un chai complètent le tableau.Le grand jardin est plat et arboré. La maison bénéficie d'un chauffage au fioul et est raccordée au tout-à-l'égout.Tous les commerces et services, écoles et collège, ainsi que la gare SNCF sont facilement accessibles à pied, sans aucune pente. Chalais offre des liaisons ferroviaires pratiques vers Bordeaux (75 minutes) et Angoulême (45 minutes, avec des correspondances TGV vers Paris).

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 130,000 €HAI incluant 8.33%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 120,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Chalais — Commune

Atouts du secteur

Principale ville de marché du sud Charente. Marché du mercredi, supermarché, gare SNCF, écoles et centre médical. Le château des Princes de Talleyrand, du XVe siècle, domine la ville. Pôle de services pour les villages de la vallée de la Dronne.

Accès & transports

SNCF direct Bordeaux (45 min) et Angoulême (30 min, TGV Paris 1h55). Périgueux 1h par la route.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

5,896 € – 7,976 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

⚠

Passoire thermique — logement à consommation énergétique excessive
Ce bien est classé F ou G. Restrictions progressives : classe G interdite à la location dès 2025, classe F dès 2028.

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Chalais : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.