Réf. : 706814

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Nieuil, Charente

Charmante Maison, Jardin Paysager Style Méditerranéen, 4 Chambres, 2 Salles de Bains, Magasins Proche, Nieuil, Charente

Nieuil, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Maison individuelle Belle vue

Chambres

S.d.b.

178 m²

Surface hab.

1,872m²

Terrain

DPE

Description

Emplacement idéal. Tout à fait présentable, cette propriété située dans un hameau est prête à être emménagée immédiatement et offre un confort absolu. Elle comprend 4 chambres spacieuses, 2 salles de bains, un salon de 28 m² et une cuisine aménagée et lumineuse de 22 m². À l'extérieur, profitez d'un jardin paysager de style méditerranéen, conçu par un professionnel et facile d'entretien, avec des coins ombragés couvrant environ 1 800 m², agrémenté de nombreux éléments décoratifs et de plantes exotiques un peu partout. De nombreuses places de stationnement sécurisées sont disponibles hors voirie. Les commerces et un restaurant sont accessibles à pied. La ville historique voisine de La Rochefoucauld se trouve à quelques minutes en voiture. Cette ville à proximité d'Angoulême possède un patrimoine médiéval exceptionnel, notamment son château sur les hauteurs rocheuses de la Tardoire. Grâce à sa situation privilégiée, La Rochefoucauld-en-Angoumois vous fait profiter de paysages naturels entre ville et campagne. Les lacs préservés de la Haute Charente sont également proches.

L'accès aux liaisons routières et au TGV est facile, permettant de rejoindre rapidement les grandes villes et les aéroports de la région.

Visite virtuelle sur demande. Appelez-moi dès maintenant pour un entretien informel.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 254,400 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 240,000 €. Frais de notaire en sus.　

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

1,950 € – 2,690 €

Coûts énergétiques annuels estimés

178 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Nieuil : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.