Réf. : 706791

Maison de campagne

Maison de campagne à vendre à Maine-de-Boixe, Charente

Magnifique Maison au Coeur d’un Espace Boisé, 5 Chambres, Piscine, 1,5 Ha, Près d’Angoulême

Maine-de-Boixe, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Sans voisins Pierre ancienne Maison individuelle Belle vue Plain-pied

Chambres

S.d.b.

217 m²

Surface hab.

1.5ha

Terrain

Piscine

DPE

Description

DESCRIPTION

Accessible par un chemin calme, derrière d'impressionnants portails électriques, cette magnifique maison est prête à vous accueillir. De plain-pied, parfaitement située au coeur dun espace boisé et clôturé sur un terrain de 1,5 ha, avec une piscine de 50 m² et une terrasse couverte de 60 m², idéale pour prendre vos repas en plein air et recevoir vos amis et votre famille en toute intimité. Dune surface habitable de 217 m², vous y trouverez un lumineux espace de vie de 80 m², bénéficiant d'une cuisine moderne bien équipée, 5 chambres spacieuses, dont une suite parentale, 2 salles de bains,, une buanderie et une cave à vin. Pour votre confort, un chauffage au sol et un poêle à bois créant une ambiance chaleureuse.

EXTÉRIEUR

Implantée au coeur dun bois clôturé, riche en faune sauvage. Grand garage double, pool house, impressionnante piscine avec terrasse environnante pour prendre le soleil et avec pataugeoire dédiée aux enfants. Magnifique terrasse couverte avec poutres apparentes traditionnelles, cadre idéal pour profiter de la vie en plein air pendant les longues journées d'été. Nombreuses attractions à proximité, notamment randonnées dans la campagne, cyclisme, sports nautiques et château romantique.

EMPLACEMENT

Emplacement idéal à environ 10 minutes du village de Mansle, avec ses commerces, ses écoles, ses bars et ses restaurants. La commune de Mansle-Les-Fontaines, riche dune histoire millénaire, sétend sur les rives de la Charente. Station verte par excellence et situé dans son écrin de verdure, Mansle est un bourg agréable avec de nombreux commerçants, artisans, marchés, sa place de l'hôtel de ville, espace convivial et ombragé avec en été quelques terrasses de café. La vie y est calme et agréable et possède un patrimoine naturel qu'il est bon d'apprécier et faire découvrir. A seulement 25 minutes en voiture de la gare TGV d'Angoulême. Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à un peu plus d'une heure.

A ne pas rater! Une visite anticipée est fortement recommandée pour apprécier tout le charme que cette maison dexception a à offrir. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 434,600 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 410,000 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,280 € – 3,150 €

Coûts énergétiques annuels estimés

217 m²

Surface prise en compte pour le DPE

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Maine-de-Boixe : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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