Réf. : 706783

Maison de village

Maison de village à vendre à Montmoreau, Charente

Jolie maison de village. Trois chambres, deux salons, jardin. Vue exceptionnelle.

Montmoreau, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Maison individuelle Belle vue Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

158 m²

Surface hab.

2,115m²

Terrain

Description

Cette jolie maison de vacances se dresse dans une belle situation surélevée avec vue à vous couper le souffle, sur un terrain clos de 765m² de nombreuses terrasses planté d'arbustes et bénéficiant d'une bonne exposition au sud. Un autre jardin de 1350m² comportant des fruitiers est à seulement quelques pas de la maison. La maison comprend : au rez-de-jardin une cuisine/salle à manger, une salle d'eau, un cellier et cave. Au rez-de-chaussée un séjour, une salle d'eau, une chambre et un salon avec poêle à bois. Au premier étage, deux chambres et une salle deau.Les commerces et la gare SNCF de Montmoreau St Cybard sont à 5 minutes. Angoulême avec TGV Paris est à seulement 25 minutes.

DPE non réalisé (Motif : Exception de l'article R126-15 du CCH : bâtiment ou partie de bâtiment résidentielqui est destiné à être utilisé moins de 4 mois par an)

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 238,500 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 225,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Montmoreau — Commune

Atouts du secteur

Petite ville de marché en Charente méridionale, à 15 km au nord de Chalais au cœur du corridor de la vallée de la Dronne. Bons services de proximité : marché hebdomadaire, grande surface, écoles et centre médical. L'une des communes les mieux desservies du secteur. L'église romane Saint-Denis est un monument classé.

Accès & transports

Gare de Chalais 15 min (Bordeaux 50 min). TGV Angoulême 40 min. Périgueux 55 min par la route.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

Non soumis / vierge

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

Non soumis / vierge

▼ Fortes émissions de CO₂

Méthode de calcul : Energy performance certificate not carried out (Reason: Exception to Article R126-15 of the Code of Construction and Housing: building or part of a residential building intended for use less than 4 months per year)

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Montmoreau : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.