Réf. : 706740

Maison

Maison à vendre à Nabinaud, Charente

Proche Aubeterre. Maison de campagne, 5 chambres et dépendances. Prix fixe.

Nabinaud, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Dépendances Belle vue Maison de caractère

Chambres

S.d.b.

174 m²

Surface hab.

4,783m²

Terrain

DPE

Description

Dans un endroit charmant au milieu de la campagne vallonnée du sud de la Charente, à seulement 5 minutes du village classé recherché d'Aubeterre et à proximité d'un country club avec golf et courts de tennis. Cette magnifique propriété est accessible par une longue allée privée et se trouve sur un demi-hectare env de terrain avec de belles vues sur la campagne.Offrant plus de 174m² d'hébergement avec chauffage central, comprenant au rez-de-chaussée : cuisine familiale ouverte sur salon, une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée, wc séparé, buanderie, bureau et véranda. Le deuxième étage abrite 4 autres chambres et une salle de douche avec wc.Il y a une terrasse couverte sur deux côtés de la propriété, et des dépendances utiles en face qui pourraient être aménagées sous réserve d'une planification appropriée.Les jardiniers apprécieront le terrain parsemé d'arbres fruitiers et de roses. Il y a de la place pour une piscine, sous réserve des autorisations nécessaires..L'ensemble bénéficie de belles vues sur la campagne, mais à seulement quelques minutes en voiture des commerces, des services, des installations touristiques et des liaisons ferroviaires.

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Catherine DANNREUTHER (Gérante), au +33 (0)5 45 98 00 98 ou par courriel à catherine@euro-immo.com

Prix : 259,700 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 245,000 €. Frais de notaire en sus.　

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,870 € – 3,970 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Nabinaud : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.