Réf. : 706667

Moulin

Moulin à vendre à Londigny, Charente

Charmant Ancien Moulin, Havre de Paix au Fil de l’Eau, Proche Ruffec (Charente), 3 Chambres, Dépendances, Emplacement Idyllique

Londigny, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Dépendances Belle vue Maison de caractère Bord de rivière

Chambres

S.d.b.

161 m²

Surface hab.

2,535m²

Terrain

DPE

Description

DESCRIPTION

Dépêchez-vous ! Opportunité rare, ancien moulin en pierre classique, prêt à emménager dans un confort absolu, réalisez votre rêve. Situé dans un hameau calme avec un petit groupe de propriétés. Dès votre entrée, vous serez frappé par les grands espaces de vie lumineux, dont beaucoup offrent une vue sur la rivière, les poutres apparentes, une grande cuisine/salle à manger rustique et un autre salon confortable aménagé sur une mezzanine de 30 m² qui, avec un peu d'imagination, pourrait accueillir une chambre supplémentaire si vous aviez besoin de plus d'espace.

Au premier étage, la chambre principale dispose d'une salle de bains privative, deux autres chambres se trouvent à ce niveau ainsi qu'une salle de bains familiale. La grange en pierre attenante de 30 m² est prête à être aménagée avec les autorisations nécessaires. Pour votre confort, la maison est équipée d'une pompe à chaleur avec climatisation et d'un poêle à bois pour créer une ambiance chaleureuse.

À L'EXTÉRIEUR

Les superbes jardins au bord de la rivière sont un havre de paix qui regorge d'animaux sauvages. Profitez des enclaves ombragées au bord de l'eau et des terrasses qui tirent le meilleur parti de cet endroit véritablement idyllique.

EMPLACEMENT

À quelques minutes en voiture de Ruffec, petite ville située au Nord du département de la Charente (16), sur un axe de passage important entre Angoulême et Poitiers. Ruffec est connue pour son patrimoine, notamment l’église Saint-André, édifice roman remarquable. La ville joue un rôle de centre local avec ses commerces, ses services et son marché, et offre un cadre de vie calme, typique du nord charentais, mêlant histoire et environnement rural.

Les aéroports de Poitiers et Limoges sont à environ 1 heure. La gare TGV d'Angoulême est à seulement 45 minutes en voiture. Une visite est fortement recommandée dès que possible. Veuillez me contacter directement pour un entretien informel ou une visite virtuelle.

Pour visiter ce bien et vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES, (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par email : david.hughes@euro- immo.com.

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 275,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 259,434 €. Frais de notaire en sus.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,200 € – 3,020 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Londigny : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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