Réf. : 706663

Moulin

Moulin à vendre à Vouthon, Charente

Moulin Autonome en Energie Renouvelable – Revenu - Charente

Vouthon, Charente, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Pierre ancienne Dépendances Belle vue Maison de caractère Bord de rivière Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

296 m²

Surface hab.

1.8ha

Terrain

DPE

Description

Très rare moulin en pierre du 12ème siècle rénové, situé dans un joli village calme à proximité de la Dordogne avec une production hydroélectrique permettant l'autosuffisance et un revenu supplémentaire avec son atelier traditionnel de production Certifié Bio dhuiles naturelles bien établi.

Avec une surface habitable actuellement denviron 300 m² vous avez plus d'espace supplémentaire vous donnant un vaste potentiel d'aménagement afin de créer plus d'espace ou gîtes soumis à autorisation. Ce moulin se trouve sur un terrain de plus de 18000 m², au bord d'une rivière préservée et classée catégorie 1, ouverte aux différents loisirs nautiques, un cadre enchanteur avec ses îles et ses jardins arborés.

Cette opportunité de vivre dans un exceptionnel domaine sans vis-à-vis doit être vue pour être appréciée. Veuillez contacter nos experts pour en savoir plus. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez David HUGHES (EI) (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME), au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par courriel à david.hughes@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 599,000 €HAI incluant 6.00%TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires exclus: 565,095 €. Frais de notaire en sus.

À propos de Charente — Département

Atouts du secteur

Département rural de Nouvelle-Aquitaine. Campagne calcaire, villages en pierre, vallées fluviales et vignobles de Cognac. Prix de l'immobilier parmi les plus accessibles du Grand Ouest pour de grandes maisons avec terrain. Cadre de vie calme, qualité de vie élevée, à proximité de Bordeaux et Périgueux.

Accès & transports

TGV Angoulême – Paris Montparnasse 1h55. Bordeaux 1h15 par la N10. Périgueux 1h par la route. Autoroute A10 accessible depuis Angoulême.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

4,820 € – 6,580 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Vouthon : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Charente

Pour naviguer facilement le marché local, il est préférable de travailler avec les meilleures agences établies parlant anglais et disposant de réseaux internationaux solides en Charente. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader bien connue spécialisée dans les maisons de caractère, les propriétés de campagne traditionnelles et les maisons de vacances adaptées aux acheteurs internationaux. Leur équipe propose un large portefeuille de maisons de village, de gîtes et de propriétés prestigieuses en Charente.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.