Réf. : 706597

Maison

Maison à vendre à Saint-Junien, Haute-Vienne

Imposant Complexe Immobilier, Potentiel Revenu, Calme et Détente en Bord de la Vienne

Saint-Junien, Haute-Vienne, NOUVELLE-AQUITAINE, France

Piscine Pierre ancienne Dépendances Maison individuelle Belle vue Gîte Maison de caractère Bord de rivière Potentiel locatif

Chambres

S.d.b.

173 m²

Surface hab.

2,741m²

Terrain

Piscine

DPE

Description

Cet imposant complexe immobilier industriel en bord de rivière a été intelligemment transformé en plusieurs batiments. Il se situe sur le site de l'ancienne tannerie fluviale historique de la ville de Saint Junien, cité du cuir, à 5 minutes du centre ville avec ses boutiques et ses commerces. Saint-Junien a la chance d’avoir les avantages de la ville tout en étant au cœur de la campagne… En quelques pas, en quelques coups de pédales, en quelques minutes en voiture vous êtes dans la nature…

Il comprend une très grande résidence principale séparée de 2 chambres. L'ensemble comprend diverses dépendances et deux logements indépendants pour les invités. L'un avec une chambre et l'autre avec deux chambres. Tous ont accès à la rivière pour la navigation de plaisance, la pêche et les sports nautiques. Une grande partie de l'infrastructure est déjà en place, snack bar/sauna/piscine. Toutes activités commerciales sont soumises aux autorisations nécessaires. Il y a un accès facile aux axes routiers, liaisons TGV pour atteindre les plus grandes villes qui desservent la région. L'aéroport de Limoges n'est qu'à 35 minutes.

Visite virtuelle possible sur demande, Pour visiter ce bien ou vous assister dans votre recherche de bien immobilier en France, contactez David HUGHES (EI), (Agent Commercial - 837 687 326 - RSAC ANGOULEME) au +33 (0)7 80 41 65 82 ou par mail : david.hughes @euro-immo.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

À propos de Haute-Vienne — Département

Atouts du secteur

Cœur de l'ancien Limousin. Campagne forestière, lacs naturels et élevage bovin limousin. Limoges, réputée pour sa porcelaine, offre de bons services au quotidien. Prix nettement inférieurs à la Dordogne et à la Charente voisines. Cadre de vie calme, air pur et patrimoine préservé.

Accès & transports

TGV Limoges – Paris Montparnasse 2h05. A20 sans péage sur toute la longueur du département. Brive-la-Gaillarde 1h par la route. Périgueux 1h15.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

2,683 € – 3,629 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Prix moyen de l'énergie basé sur les index 2021, 2022, 2023 (abonnements inclus)

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Saint-Junien : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Haute-vienne

Haute-Vienne reste l'un des départements les moins chers de France pour les propriétés de caractère. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader avec une connaissance profonde locale, spécialisée dans les fermes limousines, les grandes résidences et les propriétés prestigieuses en Haute-Vienne. Leur portefeuille offre une valeur exceptionnelle.

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