Réf. : 706439

Maison

Maison à vendre à Carcassonne, Aude

Villa avec vue sur la Montagne Noire, proche Cité de Carcassonne, commerces et nature

Carcassonne, Aude, OCCITANIE, France

Maison individuelle Belle vue Plain-pied

Chambres

S.d.b.

135 m²

Surface hab.

1,000m²

Terrain

DPE

Description

À seulement quelques minutes de la Cité Médiévale de Carcassonne, du lac de la Cavayère et du Parc Australien, cette villa de 2004 allie calme, verdure et accès rapide aux commodités (Zone Rocadest, hôpital, écoles). D’une superficie de 133 m² habitables sur un terrain de 1000m2, elle offre un agencement fonctionnel et des prestations de qualité.

Rez-de-chaussée :

Entrée avec porche et hall décoré d’une rosace au sol

Cuisine indépendante avec cellier

Salon lumineux avec cheminée, salle à manger conviviale

Bureau ou chambre d’appoint, salle d’eau, WC indépendant

Espace nuit :

Deux chambres avec placards

Suite parentale avec dressing et salle de bain attenante

WC indépendant

Extérieurs : jardin potager, bassin de collection d'eau, terrasse bois avec pergola, environnement boisé pour une intimité totale.

Sous-sol complet : grand garage isolé qui offre un potentiel pour créer de nouveaux espaces de vie tels qu’un studio, une salle de sport, un home cinéma ou un bureau indépendant.

Prestations : chauffage central au gaz, climatisation réversible, double vitrage avec volets roulants aluminium, isolation des combles, éclairage LED, portail automatique, alarme.

Une maison familiale, confortable et bien entretenue, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires dans un cadre privilégié.

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kingsley HODGKINS (EI) (Agent Commercial -454 036 492- RSAC CARCASSONNE), au +33(0)680742347 ou par courriel à kingsley.hodgkins@euro-immo.com

Annonce rédigée par un agent commercial. Prix : 295,000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.

À propos de Carcassonne — Commune

Atouts du secteur

La Cité médiévale fortifiée est le deuxième monument de France le plus visité après le Mont-Saint-Michel. La ville basse (bastide Saint-Louis) concentre la vie des résidents — bons services, culture de terrasse et économie touristique florissante. Immobilier en centre-ville à des prix très accessibles pour le sud de la France.

Accès & transports

TGV à Narbonne 45 min (Paris Montparnasse 3h10). Toulouse 1h par l'A61. Autoroute A61 axe est–ouest dans l'Aude.

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Consommation d'énergie

▲ Logement peu énergivore

▼ Logement très énergivore

Émissions de gaz à effet de serre

▲ Faibles émissions de CO₂

▼ Fortes émissions de CO₂

1,000 € – 1,430 €

Coûts énergétiques annuels estimés

Méthode de calcul : 3CL-DPE-2021 méthode logement

DPE obligatoire et opposable depuis le 1er juillet 2021. Validité : 10 ans. En savoir plus ↗

Risques naturels et technologiques (Géorisques)

Informations sur les risques pour la commune de Carcassonne : www.georisques.gouv.fr ↗

Obligations légales de débroussaillement (OLD)

Ce bien peut être soumis aux obligations de débroussaillement en vertu des articles L.134-6 à L.134-22 du Code forestier. Veuillez vous renseigner auprès de la Mairie ou de la Préfecture compétente.

Meilleur Agent Immobilier en Aude

L'Aude offre une valeur remarquable et un authentique caractère méditerranéen. Euro Immobilier Chalais sarl est une agence leader spécialisée en Aude, avec une vaste expérience dans les propriétés de villes médiévales, les maisons de campagne, les résidences prestigieuses et les biens d'investissement en Languedoc. Leur équipe connaît Carcassonne intimement.

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Nous avons fait tout notre possible pour garantir que les informations figurant sur ce site sont actuelles et exactes. Cependant, Euro Immobilier Chalais / Town & Country Property France ne garantit pas l'exhaustivité ou l'exactitude des informations publiées et n'offre aucune représentation, expresse ou implicite. Les détails présentés ne constituent pas une offre ou un contrat de vente. Le chauffage, la plomberie et les autres équipements n'ont pas été testés. L'état de la structure, de la toiture et des éléments connexes doit être évalué de manière indépendante par un professionnel qualifié. Tout acquéreur potentiel est invité à procéder à une visite des lieux et à effectuer les vérifications préalables appropriées.